انخفضت منطقة مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 11 ٪ على أساس سنوي في أغسطس: تكثف التمايز بين المدن الأساسية والمدن المنخفضة المستوى

انخفضت منطقة مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 11 ٪ على أساس سنوي في أغسطس: تكثف التمايز بين المدن الأساسية والمدن المنخفضة المستوى

في الآونة الأخيرة ، جذبت بيانات سوق العقارات مرة أخرى اهتمامًا واسع النطاق. وفقًا لمراقبة البيانات من المكتب الوطني للإحصاء ومؤسسات الطرف الثالث ، انخفضت منطقة مبيعات المنازل الوطنية الجديدة بنسبة 11 ٪ على أساس سنوي في أغسطس 2023 ، وتكثف اتجاه تمايز السوق. أظهرت المدن الأساسية والمدن ذات المستوى المنخفض نمط "الجليد والنار". فيما يلي تحليل مفصل:

1. نظرة عامة على بيانات مبيعات المنازل الوطنية الجديدة

انطلاقًا من إجمالي البيانات الوطنية ، انخفضت مجال المبيعات ومبيعات المنازل الجديدة في أغسطس ، مما يعكس أن ثقة السوق لم يتم استردادها بالكامل بعد. تجدر الإشارة إلى أن نسبة المبيعات في المدن من الدرجة الأولى قد ارتفعت ضد الاتجاه ، مما يبرز خصائص التمايز الهيكلي.

2. تكثيف تمايز مستوى الطاقة الحضرية

تظهر البيانات ذلكمدن من الدرجة الثالثة والرابعةانخفضت منطقة المبيعات بأكثر من 20 ٪ على أساس سنوي ، وكان ضغط المخزون أعلى بكثير من المدن الأساسية. على الرغم من أن المدن من الدرجة الأولى تواجه أيضًا انخفاضًا ، إلا أن الانخفاض قد ضاق بشكل كبير ، وقد شهدت بعض المشاريع العقارية الساخنة "أشعة الشمس".

3. آثار السياسة وتوقعات السوق

منذ أغسطس ، قدمت العديد من الأماكن سياسات التحفيز العقاري:

• تسترخي مدن الدرجة الأولى مستوى "التعرف على الإسكان ولكن ليس القروض"
• مدن من الدرجة الثانية تخفض نسبة الدفعة المقدمة إلى 20 ٪
• تزيد المدن من الدرجة الثالثة والرابعة من إعانات الإسكان

ولكن من منظور فعالية السياسة ، تكون المدن الأساسية أكثر حساسية للسياسات. مع أخذ بكين كمثال ، زاد حجم المعاملات للمنازل الجديدة في الأسبوع الأول بعد تحسين السياسة بنسبة 32 ٪ على شهر ، في حين تلقت المدن ذات المستوى المنخفض استجابات متوسطة خلال نفس الفترة.

4. تحليل الاتجاه المستقبلي

يعتقد خبراء الصناعة أن تمايز السوق سيكون موجودًا لفترة طويلة:

1. المدينة الأساسية: مع وصول موسم الذروة التقليدي لـ "Golden September و Silver October" ، إلى جانب سياسات مواتية ، من المتوقع أن يستقر حجم التداول والارتداد
2. المدن منخفضة المستوى: تأثرت بالتدفق الخارجي للسكان وعدم كفاية الدعم الصناعي ، لا يزال قاذفات القمامة هي المهمة الرئيسية
3. استراتيجية المطور: تقوم شركات العقارات الرائدة بتسريع تركيزها في مدن الدرجة الأولى والثانية ، واخترت بعض الشركات العقارية "للحصول على السعر إلى الحجم"

5. تغييرات في صور مشتري المنزل

يهيمن على السوق الحالي الذي يشغله الطلب ذاتيًا ، وأصبح عملاء التحسين المشتري الرئيسي للمنزل. يقترح الخبراء أنه ينبغي اعتماد سياسات متباينة لمستويات الطاقة في المدن المختلفة ، ويمكن تحسين قيود الشراء بشكل معتدل في المدن الأساسية ، وتحتاج المدن ذات المستوى المنخفض إلى تعزيز المرافق الداعمة الصناعية لتعزيز الجاذبية.

(ينتهي النص الكامل)