انخفض مؤشر الإيجار في ووهان بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي: تجاوز معدل الشواغر في المنطقة الأساسية 15 ٪
في الآونة الأخيرة ، خضع سوق تأجير الإسكان في Wuhan لتغييرات كبيرة. وفقًا لآخر البيانات ، انخفض مؤشر تأجير Wuhan بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي في عام 2024 ، وتجاوز معدل الشواغر في الإسكان في المناطق الأساسية 15 ٪ ، مما يعكس تعديل توريد السوق والطلب. فيما يلي تحليل مفصل للبيانات وتفسير الموضوع الساخن.
1. مقارنة بيانات مؤشر الإيجار ومعدل الشواغر
| فِهرِس | نفس الفترة في عام 2023 | الحالي في عام 2024 | التغييرات على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| متوسط الإيجار (يوان/㎡/شهر) | 42.5 | 39.1 | -8 ٪ |
| معدل الشواغر في المنطقة الأساسية | 10.2 ٪ | 15.3 ٪ | +5.1 ٪ |
| معدل الشواغر في الضواحي | 8.5 ٪ | 12.0 ٪ | +3.5 ٪ |
2. تحليل أسباب تغيير السوق
1.تعديل العلاقة بين العرض والطلب:في السنوات الأخيرة ، استمر عدد وحدات الإسكان الإيجار الجديدة في ووهان في النمو ، وخاصة الدخول المركّز لمشاريع الشقق المستأجرة على المدى الطويل إلى السوق ، مما أدى إلى زيادة العرض. في الوقت نفسه ، تدفقت بعض العمال المهاجرين إلى المدن المحيطة ، وتم التعاقد مع جانب الطلب.
2.التأثير الاقتصادي والبيئي:تؤثر تقلبات التوظيف في بعض الصناعات على قدرة المستأجرين على دفعها ، ويؤدي الملاكون إلى انخفاض الإيجارات بنشاط لتقليل مخاطر الشواغر.
3.تكثف المنافسة في المنطقة الأساسية:هناك العديد من مصادر الإسكان الجديدة في المناطق الشعبية التقليدية مثل Optics Valley و Wuchang Binjiang ، وقد توسعت مساحة المستأجرين للاختيار ، وقد توسعت قوة الملاك.
3. مقارنة بين اختلافات الإيجار الإقليمية
| منطقة | متوسط الإيجار الحالي (يوان/㎡/شهر) | معدل الشغور |
|---|---|---|
| وادي خفيف | 45.6 | 16.8 ٪ |
| ووتشانغ بينجيانغ | 48.2 | 14.5 ٪ |
| مركز هانكو | 43.1 | 15.0 ٪ |
| كايديان | 28.3 | 11.2 ٪ |
4. اتجاهات جديدة في سلوك المستأجر
1.تفضل أداء التكلفة:يفضل المستأجرون اختيار المناطق المركزية الفرعية ذات الإيجار المنخفض والمرافق الداعمة الكاملة ، مثل Houhu و Sixin.
2.تعميم عرض المنزل عبر الإنترنت:تعلم أكثر من 70 ٪ من المستأجرين عن العقار من خلال عرض VR أو البث المباشر ، وانخفض حجم المشاهدة في وضع عدم الاتصال بنسبة 20 ٪ على أساس سنوي.
3.وصلت إلى الطلب على الإيجار على المدى القصير:بسبب زيادة مرونة العمل ، انخفضت نسبة الإيجار الشهرية من 85 ٪ إلى 78 ٪.
5. تنبؤات الصناعة والاقتراحات
أشار الخبراء إلى أن سوق استئجار Wuhan قد يواصل اتجاهًا هبوطًا معتدلًا ، ويُنصح أصحاب العقارات بالمرور"Rent + Service"يحسن النموذج القدرة التنافسية ، مثل توفير الخدمات ذات القيمة المضافة مثل التنظيف والصيانة. في الوقت نفسه ، يوصى بأن تعزز الحكومة الإشراف على شركات الشقق المستأجرة على المدى الطويل لتجنب المنافسة الشريرة.
بشكل عام ، دخل سوق تأجير الإسكان في Wuhan إلى فترة من التعديل ، وزاد مساحة المفاوضة للمستأجرين ، لكن ارتفاع ضغط المخزون في المنطقة الأساسية لا يزال يحتاج إلى وقت للهضم. في الأشهر الستة المقبلة ، قد يزيد مستوى الإيجار من الخارج ثم يستقر تدريجياً.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
