انخفض مؤشر الإيجار في ووهان بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي: تجاوز معدل الشواغر في المنطقة الأساسية 15 ٪

انخفض مؤشر الإيجار في ووهان بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي: تجاوز معدل الشواغر في المنطقة الأساسية 15 ٪

في الآونة الأخيرة ، خضع سوق تأجير الإسكان في Wuhan لتغييرات كبيرة. وفقًا لآخر البيانات ، انخفض مؤشر تأجير Wuhan بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي في عام 2024 ، وتجاوز معدل الشواغر في الإسكان في المناطق الأساسية 15 ٪ ، مما يعكس تعديل توريد السوق والطلب. فيما يلي تحليل مفصل للبيانات وتفسير الموضوع الساخن.

1. مقارنة بيانات مؤشر الإيجار ومعدل الشواغر

2. تحليل أسباب تغيير السوق

1.تعديل العلاقة بين العرض والطلب:في السنوات الأخيرة ، استمر عدد وحدات الإسكان الإيجار الجديدة في ووهان في النمو ، وخاصة الدخول المركّز لمشاريع الشقق المستأجرة على المدى الطويل إلى السوق ، مما أدى إلى زيادة العرض. في الوقت نفسه ، تدفقت بعض العمال المهاجرين إلى المدن المحيطة ، وتم التعاقد مع جانب الطلب.

2.التأثير الاقتصادي والبيئي:تؤثر تقلبات التوظيف في بعض الصناعات على قدرة المستأجرين على دفعها ، ويؤدي الملاكون إلى انخفاض الإيجارات بنشاط لتقليل مخاطر الشواغر.

3.تكثف المنافسة في المنطقة الأساسية:هناك العديد من مصادر الإسكان الجديدة في المناطق الشعبية التقليدية مثل Optics Valley و Wuchang Binjiang ، وقد توسعت مساحة المستأجرين للاختيار ، وقد توسعت قوة الملاك.

3. مقارنة بين اختلافات الإيجار الإقليمية

4. اتجاهات جديدة في سلوك المستأجر

1.تفضل أداء التكلفة:يفضل المستأجرون اختيار المناطق المركزية الفرعية ذات الإيجار المنخفض والمرافق الداعمة الكاملة ، مثل Houhu و Sixin.

2.تعميم عرض المنزل عبر الإنترنت:تعلم أكثر من 70 ٪ من المستأجرين عن العقار من خلال عرض VR أو البث المباشر ، وانخفض حجم المشاهدة في وضع عدم الاتصال بنسبة 20 ٪ على أساس سنوي.

3.وصلت إلى الطلب على الإيجار على المدى القصير:بسبب زيادة مرونة العمل ، انخفضت نسبة الإيجار الشهرية من 85 ٪ إلى 78 ٪.

5. تنبؤات الصناعة والاقتراحات

أشار الخبراء إلى أن سوق استئجار Wuhan قد يواصل اتجاهًا هبوطًا معتدلًا ، ويُنصح أصحاب العقارات بالمرور"Rent + Service"يحسن النموذج القدرة التنافسية ، مثل توفير الخدمات ذات القيمة المضافة مثل التنظيف والصيانة. في الوقت نفسه ، يوصى بأن تعزز الحكومة الإشراف على شركات الشقق المستأجرة على المدى الطويل لتجنب المنافسة الشريرة.

بشكل عام ، دخل سوق تأجير الإسكان في Wuhan إلى فترة من التعديل ، وزاد مساحة المفاوضة للمستأجرين ، لكن ارتفاع ضغط المخزون في المنطقة الأساسية لا يزال يحتاج إلى وقت للهضم. في الأشهر الستة المقبلة ، قد يزيد مستوى الإيجار من الخارج ثم يستقر تدريجياً.